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yabo体育_起起落落欧洲城 从头再来谋“钱”程

2020-01-08
yabo国际贸易】    
 [昨晚 的英 文:last night],市区欧洲城商业区灯火辉煌■yabo体育地址■。 陈侄辉 摄
 
 

3月24日,[记者 的拼音:jì zhě]获悉,几个月前歇业的欧洲城A区3楼汤米城,3000多平方米的物业已被[其他 的英 文:other]3户商家所分配,其中温州小名堂艺校与温州健林画室均已于3月初[开始 的英 文:appeared]装修,将于4月底开门迎客。年初以来,已有10多户商家决定进驻欧洲城经营■yabo体育高科技■。与一年前相比,欧洲城商业气氛有了天翻地覆的变化,[管理 的英 文:managing]方不再为招揽不到商家而发愁,[人们 的拼音:rén men]也开始逐步愿意到欧洲城消费。有商业领域的人士认为,欧洲城的现状[只能 的拼音:zhǐ nénɡ]算有所复苏,要想[成为 的英 文:Become]一个热闹的商业[中心 的英 文:center],尚需努力。

人气与租金双双回升

[我们 的拼音:wǒ men]现在是挑选商家,符合要求的才有租金优惠。”欧洲城商业管理有限公司总经理高雷称,早在一年前,作为欧洲城管理方的欧洲城商业管理有限公司刚开始招商时,为能吸引商家落户冷清的欧洲城,甚至开出零租金的条件,仍有不少商家不愿意入驻。目前,欧洲城物业的月租金普遍在每平方米100元左右,[区域 的英 文:regional]好的一楼商铺月租金每平方米近150元,而二三楼物业的月租金在每平方米六七十元。“目前[这样 的英 文:then]的租金水平,[可以 的英 文:can]说恢复到欧洲城的实际水平。”

尽管目前欧洲城的租金还远不及五马商圈内[一些 的英 文:some]街边商铺,[但是 的英 文:But]其一楼商铺的租金与几大百货商场不相上下。有商家反映,今年[春节 的英 文:Chinese New Year]之后欧洲城管理方就提高了续约商家的租金,幅[度 的拼音: dù]在10%~20%不等。

“自去年[夏天 的拼音:xià tiān]以来,我的生意都还可以,卖玩具之类的店铺生意更好,因为楼上[都是 的拼音:doushi]儿童[培训 的拼音:péi xùn]机构。”位于欧洲城A区的城堡童装店老板周女士笑着说。在记者采访的10多分钟里,就有数位顾客到其店里逛,并有一位[带着 的英 文:with]孩子的顾客买下一条韩版裤子。

实际上,欧洲城的餐饮生意提升也不慢,像必[胜 的英 文:win]客与味千拉面两个商家的业绩均有较快的增长,其中必胜客门店的年营业额已超过千万元,之前其年营业额大多在千万元以下。

[然而 的拼音:rán ér],在一年多前,欧洲城的人气还是另一番景象。2010年9月,在欧洲城苦撑了4年多的丹璐百货宣布破产,欧洲城的中心大楼与内环共6万多平方米的物业大量空置。当时,欧洲城的人气也跌至冰点。

借名店“指”路能否[成功 的拼音:chéng gōng]

欧洲城的物业虽然很气派,但其环形的设计,让很多人在其中逛街,犹如走迷宫,长此以往很多人不太愿意到欧洲城[购物 的英 文:shopping]。“[不要 的英 文:压嘛碟]说不常来的市民,就是我[自己 的英 文:his]也经常会搞错[位置 的英 文:locates]。”高雷毫不讳言。据了解,为破解“迷宫”[问题 的英 文:foul-ups],欧洲城方面做了多方面的尝试,[包括 的拼音:bāo kuò]在各物业显眼位置设置地图及一些指示性图标。目前这种指引方式使欧洲城的“迷宫”问题有所缓解,但仍未能根本[解决 的英 文:settle]。“我们的项目在哪个位置,我会找得着,但具体位置说不上。”一个新进入欧洲城发展的商家表示。

高雷坦言,如果不解决好欧洲城商铺的指引问题,欧洲城的将来发展受到限制是必然的。[因此 的拼音: yīn cǐ],其公司邀请了上海等地的商业地产专家来温把脉,最终确定通过标识名店的方式,为逛欧洲城的消费者指路,“具体采取哪种[形式 的英 文:form]目前还没有选定,但5、6月份后[应该 的英 文:yīng gāi]会看到欧洲城在购物指引上的变化”。据称,这种用名店的方式作为一个商业项目的指引,国内很少采用,但在国外大型“商品茂”(即超大规模购物中心)会经常采用。

如果,欧洲城采取名店“指”路的方式,那需要欧洲城有大批叫得响的名店,实际上目前欧洲城除了必胜客、味千拉面、东山海鲜、阿隆海鲜等为数不多的几个知名品牌之外,少有商家名称在温州市民心中如数家珍。“最近,我们在跟一些休闲餐饮品牌接洽,即使是零租金也要将[这些 的英 文:These]品牌引进,为将来的发展打好基础。”高雷透露。

同时,欧洲城商业管理有限公司也将已入驻商家进行归类布局,以缓解顾客在欧洲城内购物迷路的问题。

发展中的绊脚石能否剔除?

记者逛了一圈欧洲城发现,与一年前相比,如今的欧洲城[已经 的英 文:have been]大变样,物业空置所剩无几,但是商业业态相对仍较杂乱,[婚纱 的拼音:hūn shā]摄影、整形美容、品牌服饰、健身场所、餐饮、超市、[酒吧 的英 文:蹦迪]等多个类别均有涉及。

显然,欧洲城过去一年的招商,虽然引[来了 的英 文:老弟]人气,但是杂乱的业态,已成为其进一步发展的瓶颈。“我们现在不做一些业态的调整,不利于长远发展。”高雷坦言。据了解,欧洲城的中心主楼一二层承租给嫁日新娘等品牌,三楼以上则作为写字楼发展,[主要 的拼音:zhǔ yào]以成人英语的雅思培训为主;内环的A区,发展与儿童相关的商业项目;内环的B区与C区以发展休闲餐饮为主。“我们不再招引大型餐饮项目,同时逐步淘汰一些幼儿类培训机构,引入才艺类培训机构,使餐饮与这些项目[[形成 的英 文:caused] 的拼音:xíng chéng]一个互补的商业产业链。”

目前,欧洲城除了业态需要调整外,更大的问题还涉及到物业[服务 的英 文:services]。据了解,欧洲城的物业与管理分家而治,欧洲城的物业服务包括有较多车位的地下停车场在内。“地下停车场[很大 的英 文:huge],但[由于 的英 文:Meanwhile]呈环形,没有设置显眼的标志,很多人停了车找不到[出口 的拼音:chū kǒu],就不愿去地下室停车,以致广场上停满了车。”一位了解欧洲城发展情况的百货商场高层指出。此外,也有商家反映,欧洲城的卫生状况也不是很理想,特别是不属于温州欧洲城商业管理有限公司管辖的外环,经常[出现 的英 文:There]垃圾满地或者臭气熏天的局面。

据了解,目前欧洲城管理方有意出钱接管整体的物业服务,但双方能否接洽成功还是个未知数。

可持续性发展成商家担忧问题

欧洲城的中心大楼及内环,经过一年的调整,人气与生意均有了不少的起色,但是产权基本上属于个人的欧洲城外环似乎这几年变化不大。据了解,欧洲城的外环物业包括沃尔玛超市、欧世家、新时代等商家所在的物业。“我们当初从温州装饰材料市场搬到欧世家,也是预期到这边今后[可能 的英 文:would]会发展得更好,可是从目前的经营来看,生意不到原来的一半。”温州安信地板有限公司总经理陈谷透露,至今安信在欧世家已驻守了近3年,如生意再没有起色,安信很有可能会选择[离开 的英 文:absence]欧洲城。

“现在,虽然我们店的生意还可以,但是接下来是否好,这很难说。”在欧洲城经营已有一段时间的一商家[负责 的英 文:Responsible]人表示,他[担心 的英 文:worry about],欧洲城管理方不及时解决目前出现的问题,很难进一步吸引到人气。

高雷表示,公司确定欧洲城项目的目标三年不打算盈利,着重在调整好业态,为长远发展考虑。据称,经过一年的发展,欧洲城项目整体亏损并不大,只有数百万元。显然,欧洲城一旦业态调整成功,人气快速蹿升,物业租金也会上涨,目前的亏损很快会被抹平。

当然,一旦欧洲城成为一个相对热闹的商圈,那么300多个小业主多半也会迅速提高物业租金,最终可能又导致管理方与业主产生纠纷,[影响 的拼音:yǐng xiǎng]到整体发展。毕竟,这一点,在此前已有[发生 的拼音:fasheng]。温州都市报记者 郑俊杰

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